الباتيو هيلز التجمع السادس

الباتيو هيلز مشروع فلل في التجمع السادس صممته لافيستا لعائلة تبحث عن بيت مستقل أو تاون هاوس داخل جزء جديد من القاهرة الجديدة. الفكرة لا تقوم على كثافة مبانٍ كبيرة؛ بل على توزيع الوحدات حول اللاجون والحدائق ومناطق تجمع يومية مثل الكلوب هاوس. هذا التكوين يمنح المنزل إطلالة أهدأ، ويجعل المسافة بين الباب والخدمات الترفيهية أقصر من المجتمعات التي تعتمد على منطقة مركزية واحدة بعيدة.

تبدأ مساحات التاون هاوس من 180 مترًا مربعًا وتصل إلى 195 مترًا مربعًا في اختيارات المطور، بينما تبدأ الفلل المستقلة من 218 مترًا مربعًا وتصل إلى 475 مترًا مربعًا. الفارق بينهما ليس المساحة فقط: التاون هاوس يقدّم دخولًا أقل إلى المشروع وحديقة مدمجة، أما الفيلا المستقلة فتوفر واجهات أكثر وخصوصية أعلى ومساحات متنوعة تسمح باختيار توزيع يناسب الأسرة الكبيرة.

يبدأ سعر الشراء من المطور من 21.6 مليون جنيه للتاون هاوس، وتبدأ الفلل المستقلة من 30.8 مليون جنيه. توجد أيضًا فرص إعادة بيع تبدأ من 24.388 مليون جنيه للتاون هاوس، لكنها تختلف في الدفعات المسددة والمرحلة المالية وموعد التسليم، لذلك تبقى منفصلة عن أسعار المطور. خطة المطور تبدأ بمقدم 5%، ثم تقسيط باقي القيمة على ثماني سنوات، مع استهداف التسليم في فبراير 2030.

الموقع على محور محمد بن زايد يقرّب المشروع من الطريق الدائري الأوسطي والجامعة الأمريكية، كما يضعه بجوار مشروعات كبيرة في التجمع السادس. داخل المشروع تتوزع مساحات المشي واللاجون والكلوب هاوس والأنشطة الأسرية حول مناطق السكن، فيما تدعم الخدمات التجارية والمطاعم الاحتياجات اليومية. نرتب المقارنة بين التاون هاوس والفيلا حسب المساحة وإجمالي السعر وموقع الوحدة على الماستر بلان.

يتميز المشروع بتركيزه على الفلل في موقع متصل بمحور رئيسي داخل منطقة نمو جديدة. سعر البداية للتاون هاوس يتيح دخولًا أقل من الفيلا المستقلة، بينما تمنح خطة الثماني سنوات مساحة لتنظيم السيولة. وجود اللاجون والكلوب هاوس والخدمات حول الوحدات يرفع جودة الاستخدام اليومي، وقرب المشروع من زد إيست ومحاور العاصمة والتجمع يدعم موقعه على المدى الطويل. الأنسب هو اختيار نموذج يوازن بين مساحة المباني والحديقة وإجمالي الالتزام المالي.