El Patio Oro New Cairo · Golden Square — Fifth Settlement, New Cairo · La Vista Developments
الباتيو أورو التجمع الخامس
مشروع سكني في الجولدن سكوير يجمع الشقق والبنتهاوس والفلل حول اللاندسكيب والمياه
ما هو الباتيو أورو التجمع الخامس؟
الباتيو أورو مشروع سكني من لافيستا في الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة. يجمع التخطيط بين العمارات السكنية والفلل مع لاندسكيب واسع وعناصر مائية وحمامات سباحة ونادٍ اجتماعي، بينما تضيف لينيا مكاتب ومحلات ومطاعم داخل الجزء التجاري المرتبط بالمشروع.
تنقسم وحدات المطور إلى لينيا وأربع مراحل سكنية. تبدأ شقق المرحلة الأولى من 164م² بسعر 14.5 مليون جنيه، وتصل شقق المرحلة الثانية إلى 230م². تقدم المرحلة الثالثة شققًا وبنتهاوس 164–220م² بتشطيب كامل، وتمنح المرحلة الرابعة مدة سداد أطول حتى 8 سنوات مع تسليم 2030. هذا الفصل بين المراحل مهم لأن المقدم والتشطيب والتسليم والسعر لا تتطابق بينها.
يبدأ سعر المطور الإجمالي من 9.8 مليون جنيه لمكتب في لينيا، بينما تبدأ الشقق السكنية من 14.5 مليون جنيه في المرحلة الأولى. أما إعادة البيع فتبدأ من 7.8 مليون جنيه لشقة وتضم دوبلكس وبنتهاوس وتوين هاوس؛ وتُراجع شروطها بصورة مستقلة عن خطط المطور.
يخدم اختلاف المراحل أكثر من توقيت للشراء. من يريد استلامًا أقرب يجد المرحلة الأولى، ومن يفضل التشطيب الكامل يقارن وحدات المرحلة الثالثة، بينما تناسب المرحلة الرابعة من يعطي الأولوية لمقدم أقل ومدة أطول. وتظل المساحة والواجهة وموقع العمارة من اللاندسكيب عناصر أساسية قبل تثبيت الوحدة.
حقائق سريعة عن الباتيو أورو التجمع الخامس
صور الباتيو أورو التجمع الخامس
أين يقع الباتيو أورو التجمع الخامس؟
يقع الباتيو أورو في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، بالقرب من شارع التسعين الشمالي والجامعة الأمريكية وطريق السويس والطريق الدائري الأوسط. يخدم الموقع الإقامة في قلب القاهرة الجديدة، كما يضع لينيا على مقربة من المجتمعات السكنية ومراكز الأعمال والخدمات اليومية. وتساعد تعدد المحاور على الوصول من مناطق التجمع والعاصمة الإدارية وشرق القاهرة.
- الجولدن سكوير
- التجمع الخامس
- قرب شارع التسعين الشمالي
- قرب الجامعة الأمريكية
- اتصال بطريق السويس
- وصول عبر الطريق الدائري الأوسط
ما أنواع الوحدات وأسعارها في الباتيو أورو التجمع الخامس؟
أنواع الوحدات: شقة، بنتهاوس، دوبلكس إعادة بيع، توين هاوس إعادة بيع، مكتب إداري، محل تجاري
تغطي وحدات المطور السكنية شققًا وبنتهاوس من 164 إلى 230م² حسب المرحلة. تقدم لينيا مكاتب 56–83م² ومحلات 65–105م². وتظهر في إعادة البيع شقق 120–210م² ودوبلكس 165–270م² وبنتهاوس 165–256م² وتوين هاوس 295–300م²؛ أسعار إعادة البيع وشروطها منفصلة عن جداول المطور.
أقل سعر من المطور هو 9.8 مليون جنيه لمكتب في لينيا، وتبدأ الشقق السكنية من 14.5 مليون جنيه. تبدأ إعادة البيع بصورة منفصلة من 7.8 مليون جنيه لشقة.
جدول مساحات وأسعار وحدات الباتيو أورو التجمع الخامس
مساحات وأسعار وخطط الوحدات الموضحة في كل مشروع
| نوع الوحدة | المساحات | السعر يبدأ من | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| مكتب إداري — لينيا | 56-83 م² | 9.8 مليون ج.م | 15% مقدم، 6 سنوات، تسليم 2028 |
| محل تجاري — لينيا | 65-105 م² | 21.45 مليون ج.م | 15% مقدم، 6 سنوات، تسليم 2028 |
| شقة — المرحلة الأولى | 164-200 م² | 14.5 مليون ج.م | 20% مقدم، 4 سنوات، تسليم 2026 |
| شقة — المرحلة الثانية | 168-230 م² | 18.4 مليون ج.م | 10% مقدم، 6 سنوات، تسليم 2027 |
| شقة — المرحلة الثالثة | 164-220 م² | 18.2 مليون ج.م | تشطيب كامل؛ 10% مقدم، 7 سنوات، تسليم 2028 |
| شقة — المرحلة الرابعة | 164 م² | 15.5 مليون ج.م | 5% مقدم، 8 سنوات، تسليم 2030 |
يجمع جدول وحدات الباتيو أورو التجمع الخامس المساحات وأسعار البداية لكل نوع. اختر الوحدة المطلوبة لعرض إجمالي السعر وجدول السداد وموعد التسليم.
ما مراحل الباتيو أورو التجمع الخامس؟
يتكون طرح المطور من خمس مراحل. لكل مرحلة تكوين وحدات وخطة سداد وتسليم مستقل، وتتوفر مخططات تفصيلية للينيا والمرحلتين الأولى والثانية تساعد على تحديد موقع الوحدة داخل المشروع.
لينيا — الباتيو أورو
Linea — El Patio Oro
مكاتب ومحلات، 15% مقدم وتسليم 2028لينيا هي الجزء التجاري والإداري المرتبط بالباتيو أورو، وتجمع مكاتب 56–83م² تخدم الشركات الصغيرة والمتوسطة مع محلات 65–105م² ومطاعم متنوعة. يبدأ سعر المكتب من 9.8 مليون جنيه والمحل من 21.45 مليونًا، بمقدم 15% وتقسيط 6 سنوات وتسليم 2028.
الباتيو أورو — المرحلة الأولى
El Patio Oro — Phase 1
شقق وبنتهاوس، 20% مقدم وتسليم 2026المرحلة الأولى تضع شقق 164–200م² وبنتهاوس 164م² داخل الجزء السكني من أورو. يبدأ سعر الشقة من 14.5 مليون جنيه والبنتهاوس من 21.5 مليونًا، مع 20% مقدم وتقسيط 4 سنوات وتسليم 2026 وتشطيب نصف كامل.
الباتيو أورو — المرحلة الثانية
El Patio Oro — Phase 2
شقق 168–230م²، 10% مقدم وتسليم 2027توسع المرحلة الثانية اختيارات الشقق إلى 168–230م² داخل المنطقة السكنية، ويبدأ السعر من 18.4 مليون جنيه ويصل إلى 25.3 مليونًا. الحجز بمقدم 10% وتقسيط 6 سنوات والتسليم في 2027، مع اختلاف التشطيب حسب الوحدة.
الباتيو أورو — المرحلة الثالثة
El Patio Oro — Phase 3
تشطيب كامل، 10% مقدم وتسليم 2028تركز المرحلة الثالثة على وحدات كاملة التشطيب: شقق 164–220م² من 18.2 إلى 23.1 مليون جنيه، وبنتهاوس 220م² من 26.5 مليونًا. يبدأ الحجز من 10% ويُقسط الباقي 7 سنوات، مع تسليم 2028.
الباتيو أورو — المرحلة الرابعة
El Patio Oro — Phase 4
شقق وبنتهاوس، 5% مقدم وتسليم 2030المرحلة الرابعة تقدم شقق 164م² من 15.5 إلى 18.9 مليون جنيه وبنتهاوس 164م² من 20 مليونًا، بتشطيب نصف كامل. تمتد خطة السداد إلى 8 سنوات بمقدم 5%، ويأتي التسليم في 2030 لتمنح المرحلة أقل مقدم وأطول مدة داخل أورو.
ما المرافق والخدمات داخل الباتيو أورو التجمع الخامس؟
ما الذي يضمه الماستر بلان في الباتيو أورو التجمع الخامس؟
يمنح المخطط المساحات المفتوحة النسبة الأكبر، مع نسبة مبانٍ تقارب 18% ومساحات خارجية تقارب 82%. يربط شارع رئيسي بعرض 38 مترًا بين أجزاء المشروع، وتتحرك العمارات والفلل حول اللاندسكيب والمياه والخدمات. تظهر لينيا كواجهة تجارية وإدارية مرتبطة بأورو، بينما تختلف مواقع المراحل السكنية داخل المخطط؛ لذلك يُراجع مخطط المرحلة مع موقع الوحدة قبل الحجز.
لماذا الاستثمار في الباتيو أورو التجمع الخامس؟
قيمة الباتيو أورو في أنه يجمع سكنًا متدرجًا عبر أربع مراحل مع خدمات تجارية وإدارية في لينيا. يمكن مقارنة تسليم قريب في المرحلة الأولى مع تشطيب كامل في الثالثة أو مدة سداد أطول في الرابعة، من دون الخلط بين سعر المطور وإعادة البيع. كما تدعم الجولدن سكوير وشارع التسعين احتياجات السكن والعمل داخل المنطقة نفسها.
أسئلة شائعة عن الباتيو أورو التجمع الخامس
أين يقع الباتيو أورو؟
ما مراحل الباتيو أورو؟
ما سعر المطور؟
ما مساحات الشقق؟
ما خطة سداد المرحلة الرابعة؟
هل المرحلة الثالثة كاملة التشطيب؟
ما وحدات لينيا؟
هل توجد فلل؟
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات لمناقشة الوحدة المناسبة.